18 ส.อสังหาฯ แจงเหตุหนุนเช่าที่ดิน 99 ปี ยันไม่มีการถือครองกรรมสิทธิ์ที่ดินของชาวต่างชาติ
หลังรัฐบาลเตรียมจะมีการพิจารณาแก้ไขเพิ่มเติมพระราชบัญญัติทรัพย์อิงสิทธิให้เช่าได้ 99 ปี และการแก้ไขเพิ่มเติมพระราชบัญญัติอาคารชุดให้ต่างชาติซื้อคอนโดมิเนียมได้ 75% เพื่อกระตุ้นเศรษฐกิจผ่านภาคอสังหาริมทรัพย์และเตรียมการเพื่อรองรับการดำเนินการยกระดับประเทศไทยสู่ศูนย์กลางเมืองแห่งอุตสาหกรรมระดับโลกนั้น
ล่าสุดเมื่อวันที่ 24 มิถุนายน 18 สมาคมด้านอสังหาริมทรัพย์และภาคธุรกิจที่เกี่ยวข้อง ได้ออกแถลงการณ์ถึงรายละเอียดดังกล่าว โดยสนับสนุนการเช่า 99 ปี ให้ต่างชาติซื้อคอนโดมิเนียมได้ 75% พร้อมกับแนะนำให้มุ่งวางโครงสร้างธุรกิจ-จัดระเบียบต่างชาติให้ดี
เมื่อวันที่ 29 มิถุนายน ผู้สื่อข่าวรายงานว่า 18 สมาคมด้านอสังหาริมทรัพย์และภาคธุรกิจที่เกี่ยวข้อง ออกแถลงการณ์ร่วมกัน ระบุว่า
การขยายระยะเวลาเช่า
**ไม่มีการถือครองกรรมสิทธิ์ที่ดินของชาวต่างชาติ**
ประโยชน์สำหรับคนไทยเมื่อขยายระยะเวลาเช่า
- ผู้ให้เช่ายังคงเป็นเจ้าของที่ดินและมีรายได้ระยะยาว
- ผู้เช่ามีระยะเวลาเพียงพอที่จะใช้ เป็นหลักประกันฯได้
- ผู้เช่าคนไทย ทำประโยชน์ได้ทุกประเภท ทั้งการเกษตร ที่อยู่อาศัย พาณิษยกรรม อุตสาหกรรม ฯ
- ผู้ให้เช่า-ผู้เช่ายืดหยุ่นเวลาการได้ ตามขนาดการลงทุน
สำหรับชาวต่างชาติ
- จำกัดเนื้อที่เช่า เช่นไม่เกิน 1 ไร่
- ใช้เพื่อที่อยู่อาศัยเท่านั้น หากไม่สร้าง หรืออยู่อาศัยใน 3 ปี จัดเก็บภาษีที่ดินฯ ในอัตรารกร้างสูงสุด 3% ต่อปี (ป้องกันการเก็งกำไร)
ประโยชน์ที่ได้รับ
- แก้ไขปัญหาการถือกรรมสิทธิ์หรือการเช่าโดยผิดกฎหมาย(nominee) ทำให้เกิดความสุจริต โปร่งใส
- ชาวต่างชาติต้องเสียค่าธรรมเนียมการเช่า และภาษีที่ดินฯ สูงกว่าคนไทย
- รายได้ที่เพิ่มขึ้น สามารถริเริ่มจัดตั้งกองทุนเพื่อที่อยู่อาศัยของผู้มีรายได้น้อยและป่านกลางได้ เช่นสนับสนุนเงินกู้ดอกเบี้ยต่ำ (0% 3 ปีแรก) สำหรับผู้ที่ซื้อบ้านต่ำกว่า3 ล้านบาท หรือเป็นกองทุนค้ำประกันสินเชื่อของผู้มีรายได้น้อยผ่านระบบ (Mortgage Insurance)ฯ
ข้อเสนอของสมาคมทำเพื่อรักษาผลประโยชน์ของประเทศชาติและประชาชนคนไทย
“ไม่มีการถือครองกรรมสิทธิ์ที่ดินของชาวต่างชาติ”
18 สมาคมอสังหาริมทรัพย์และธุรกิจที่เกี่ยวข้อง
สัดส่วนห้องชุดชาวต่างชาติเกิน 49% เฉพาะบางพื้นที่
**ไม่มีการถือครองกรรมสิทธิ์ที่ดินของชาวต่างชาติ**
- กำหนดเฉพาะบางพื้นที่ที่ส่งเสริมการลงทุนหรือแหล่งท่องเที่ยวสำคัญเช่น กทม.(บางเขต) ภูเก็ต พัทยา
- โครงการซึ่งจะถือกรรมสิทธิ์ เกิน 49% ต้องมีจำนวนที่ดินไม่เกิน 5ไร่ (ป้องกันการถือครองที่ดินทางอ้อม)
- สละสิทธิ์การโหวตของชาวต่างชาติส่วนที่เกินกว่า 49%
- กำหนดหลักเกณฑ์อื่นๆ ให้อยู่ในการควบคุมของคนไทย
-
- ประธาน และผู้จัดการนิติฯ ต้องเป็นสัญชาติไทย
- ชาวต่างชาติเป็นกรรมการนิติฯไม่เกินกว่ากึ่งหนึ่ง
- วางระเบียบ รักษาสิทธิ์เสียงข้างน้อยของคนไทย
- อาคารชุดให้เช่าเป็นรายวันไม่ได้ผิด พรบโรงแรม
ประโยชน์ที่ประเทศและคนไทย จะได้รับ
- แก้ปัญหาถือครองกรรมสิทธิ์โดยผิดกฎหมาย (nominee)ทำให้เกิด ความสุจริต โปร่งใส
- เสียค่าธรรมเนียมและภาษีในการซื้อ-ขาย และเสียภาษีที่ดินฯประจำปี สูงกว่าอัตราที่คนไทยต้องเสีย
- รายได้ที่เพิ่มขึ้นสามารถริเริ่มจัดตั้งกองทุนเพื่อที่อยู่อาศัยของผู้มีรายได้น้อยและปานกลางได้เช่นสนับสนุนเงินกู้ดอกเบี้ยต่ำ0% 3 ปีแรก หรือเป็นกองทุนค้ำประกันสินเชื่อของผู้มีรายได้น้อยผ่านระบบMortgage Insurance ฯ
“ไม่มีการถือครองกรรมสิทธิ์ในที่ดินของชาวต่างชาติ”
“18 สมาคมอสังหาริมทรัพย์และธุรกิจที่เกี่ยวข้อง”
ข่าวที่เกี่ยวข้อง
18 ส.อสังหาฯ แถลงการณ์ร่วม หนุนเช่า 99 ปี-ซื้อคอนโด 75% มุ่งวางโครงสร้างธุรกิจ-จัดระเบียบต่างชาติ 
